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地下管網不能做租賃物,構筑物不能超過30%等好有一比:禁止用虎骨泡酒!
發布時間:2021-04-02  來源:金融租賃網  作者:龍駒寨  聯系方式:021-62111001 50526233@QQ.COM

近兩周自媒體和朋友圈刷屏監管窗口指導:禁止租賃公司用地下管網做租賃物,構筑物不能超過30%等等監管新規。其實也算不上監管新規吧,難道監管不強調就可以繼續做?地下哪有還沒有做過的管網?即使真的還有,也是漏網之魚,沒有普遍性。既然本來就沒有多少沒有做過的地下管網了,那監管強調還是不強調有多大的實際意義?只有媒體流量意義。《民法典》作為基礎法律已經強調不能虛構租賃物,各地的監管辦法一般都不會有超越《民法典》的內容(個別地方除外)。

對于租賃公司的影響,要從實質、形式、趨勢等方面來綜合判斷。地位不同、角度不同、職責不同可能看法都不一樣。從律師或風控信審人員的角度來說,絕對都不能做了,但從業務人員的角度來說,肯定是吐槽,從高管團隊來說,業績亞歷山大。就整體而言,到底是城投業務風險大還是國企或民企業務終極風險大,各公司風格各異,看法和做法都不盡相同,這個只能小范圍討論,無法公開談及。

如果就目前匯總的各地監管思路和趨勢,車輛回租不好做、小設備回租也會不好做、城投業務不好做、有些租賃物不好做等等,最后僅剩下大設備的直租回租和小設備的直租,按照現有的監管思路分析,農村戶用光伏也沒法做,金額小,業務分散,問題肯定多,難免投訴多。這樣下來,租賃業務一多半就沒有了吧?

1990年剛開始做律師時,對當事人的合同協議等總是提出一大堆修改,這個條款無效,那個條款違法,這個主體不合格等等,總感覺當事人不是很滿意。當時的律所是事業單位,律所副主任是六十年代的西北政法本科生,是長輩,常常把企業領導訓的跟龜孫子似的,這不懂法那不懂法,是法盲等等,當時總覺得這樣訓不妥。92年到西安,人家把當事人都叫客戶,業務就是生意,我十分不解并很反感,心里想,律師不是伸張正義為當事人提供法律服務維護當事人合法權益嗎?怎么能是生意呢?很多年后尤其到了上海后,很多觀念都改變了。如果客戶都和律師一樣精通法律,哪還有律師的生意呢?如果所有的民商行為和合同協議都絕對符合法律法規政策規章等,是十分美好,但是很多業務也就沒有了。法律專業人員包括律師、風控、信審等,只有融會貫通,才能在追求的經濟利益商業利益、合法性、法律行為后果等要素之間尋找平衡,這個條款不合法,到底有什么后果?那個條款無效,到底有什么后果?不合法或無效,最終導致的后果對誰有利?能否化解?與追求的商業利益相比是否值得這樣做?能否對可能無效的后果進行預先安排或準備?能否對終極實質風險進行判斷?這都需要復雜的系統性的判斷,絕非單一或點面判斷分析。

(未完待續)

龍駒寨20210324塞上江南交流微信:guquanwang



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